3年巨亏10多亿！青客去美国再割一波韭菜？

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

长假结束，蜜姐还沉浸在本年度假期额度用尽的悲痛中。

搬砖的第一天，增量信息大爆发。如假期已经被传得扑朔迷离的先锋系董事长死亡疑云；新的房贷利率政策正式实施；还有大洋彼岸的某国……

这其中有的被解读很多，有的之前已经写过。今天，一则新闻格外引起蜜姐关注。这或许意味着，我国楼市下半场的竞争已趋于白热化。

公开报道称，2019年10月7日，青客公寓向美国证券交易委员会递交了首次公开募股（IPO）文件，成为国内长租公寓提交IPO申请的首个品牌。

万万没想到，之前市场盛传已久自如、蛋壳将不久赴美上市，“黑马”青客却来了个下马威，二话不说，直接去美国递交文件，效率杠杠的。

也许蜜友们对青客还不是很熟悉，上海的蜜友或许知道一些。其他城市毕竟相比自如、蛋壳，它的体量并不算大。

据其官网介绍，青客全称上海青客设备租赁有限公司，中国公共租赁住房提供商。成立于2012年，业务范围覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市。

截止2018年底，青客的房源量近10万间，立志为1000万青年人才解决住房问题。

相比蛋壳、自如，青客的体量要小很多。公开数据显示，蛋壳目前的管理房价数量接近45万间，自如则更多。

长租公寓市场，实际上是伴随着我国房地产长效机制的推进而做大的。蜜姐北漂那会，北京崇文门某小区每平米不到五万，北五环新建的商品房价格3万左右。北漂 草根存几年动用两三个钱包还是能够到的。

如今，房价几乎翻倍，伴随的是消费升级。一方面一线城市很多漂着的青年买不起房，另一方面我们生活水平的提升，对居住要求越来越高。更重要的是，大家对黑中介、二房东已经深恶痛绝。每一个北漂、沪漂、深漂的心里，估计都有他们留下的几处阴影。

所以，长租公寓刚出现的时候，大家是欢欣鼓舞的，也获得了资本市场的高度认可。看看自如、蛋壳、青客们的融资额度和领投机构，谁都想从里面分到一块蛋糕。

但任何行业兴起之初，都要经历一段野蛮扩张，也就是烧钱。“以亏损换市场”，就是目前长租公寓的状态，连头部也不例外。

以青客为例，这次递交的招股书显示，其在2017及2018财年均处于亏损状态，净利润分别为-2.45亿元和-4.99亿元，截至2019年6月30日，青客在2019财年前三个季度的亏损额为-3.73亿元，同比扩大16.72%。

与亏损扩大形成对比的是，其扩张速度的放缓。

公开报道显示，截至2019年6月30日，青客在上海房源数量为6.27万间，相较2018年同期增长了7600余间，而同样的12个月周期里，青客在2017年9月30日到2018年9月30日，上海房源数量增加了超过1.96万间。

但问题就来了，资本不等人。

如之前红极一时，曾以“小米基因”著称的寓见公寓创始人程远所说，“到了A轮、B轮之后，互联网的速度要求你快速增长，否则再去融资将是很困难的一件事情。”

2018年10月，这家长租公寓界网红品牌被曝融资失败资金断裂。

显然，几家长租公寓头部平台，都已经过了融资的“黄金时代”，但行业烧钱的时代似乎还没有结束。

另一方面，行业的冷静期还在持续。调控继续，楼市下半场，何止是长租公寓，和房地产有关的一切都难。

更糟糕的是，高速扩张带来的弊端正渐渐浮出水面。

某些知名社交平台上，对青客公寓的各种吐槽铺天盖地。清扫服务敷衍、高电费、偷电、宽带强制绑定、恶意滞留和克扣租客押金、租金贷等等。

有租客反映，极少用电的情况下，每月也要支付数百元电费。宽带业强制绑定，租客若不办理宽带便无法打开联网的智能门锁。

更严重的，多数租客被诱导通过贷款的方式一次性支付超过12个月的房租，公寓方利用租客的征信获得大量现金流用以规模扩张。

蛋壳也不例外，今年上半年，媒体报道过一件事情：入住蛋壳公寓的消费者因为工作人员所提及的减免活动才愿意租赁，结果后期并未兑现。

还有更牛掰的套路，定金交给贷款公司，租金变成了借贷……

自如则更不用说了，各种套路少不了，严重的还有甲醛房……

WTF？以为长租公寓时代，终于可以告别黑中介、黑二房东，没想到，居然是“天下乌鸦一般黑”。

真真假假分不清。但野蛮扩张时代，出现各种问题也可以理解，这是新事物发展的必经阶段。话说回来，谁也不愿意去做那个被“发展”所牺牲的小白鼠。

毕竟作为大品牌，就意味着价格也会相对高。掏着比别人多的钱，却得到了更坏的结果，未免让人失望。

青客的情况蜜姐不清楚，但北漂不少朋友住过自如的长租房，据他们的反馈，大都是：性价比并不高。

市场在用脚投票，资本在用钱施压。如今的大环境下，想再融到资也是难上加难。但烧钱游戏还得继续，谁都不愿意像寓见那样身先士卒。

上市融资，似乎成了最光明的一条“大道”。

道路是曲折的，但愿，前途会是光明的。

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